Prodaja stanova u vlasništvu RH
Vlada RH na sjednici održanoj 2. rujna 2010. godine Vlada Republike Hrvatske donijela je Odluku o prodaji stanova u vlasništvu RH. Odluka stupa na snagu 28. rujna 2010. godine.
Riječ je o prodaji stanova kojima upravlja:
• Ministarstvo unutarnjih poslova,
• Ministarstvo pravosuđa,
• Ministarstvo regionalnog razvoja, šumarstva i vodnoga gospodarstva,
• Središnji državni ured za upravljanje državnom imovinom
• druga državna tijela, a koji nisu predmet prodaje po Zakonu o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, Zakonu o nadstojničkim stanovima, Zakonu o područjima posebne državne skrbi, Zakonu o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, Zakonu o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine i Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.
Predmet prodaje prema ovoj Odluci su stanovi u vlasništvu Republike Hrvatske koje koriste najmoprimci i njegovi članovi uže obitelji temeljem ugovora o najmu ili drugih akata.
Odredbe ove Odluke ne odnose se na:
• stanove – za službene potrebe;
• stanove koji se nalaze u zgradama izgrađenim na pomorskom ili javnom ili općem dobru, odnosno u poslovnim i vojnim zgradama;
• stanove na kojima je u tijeku sudski postupak u kojima je Republika Hrvatska tuženik;
• stanove na kojima je u tijeku postupak radi otkaza stanarskog prava – do pravomoćnog okončanja sudskog postupka;
• stanove u zgradama koje su spomenici kulture za koje je iskazan interes ovlaštenika prava prvokupa sukladno odredbama važećih propisa;
• stanove u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravlja Ministarstvo obrane.
UVJETI I NAČIN PRODAJE
Korisnici stanova mogu podnijeti zahtjev za kupnju stana, u roku od godinu dana od dana stupanja na snagu ove Odluke, nadležnim državnim tijelima koja upravljaju stanovima u vlasništvu Republike Hrvatske.
Za stanove u vlasništvu Republike Hrvatske koji se nalaze izvan područja posebne državne skrbi, kojima upravlja Ministarstvo regionalnog razvoja, šumarstva i vodnoga gospodarstva, a za koje još nije s najmoprimcima zaključen ugovor o najmu stana, rok za podnošenje zahtjeva za kupnju stana iznosi godinu dana od dana sklapanja ugovora o najmu stana.
Državna tijela će zaprimljene i cjelovito obrađene zahtjeve s prijedlogom odluke za prodaju stana dostaviti Središnjem državnom uredu za upravljanje državnom imovinom.
Korisnici stana pravo na kupnju mogu ostvariti pod uvjetom da, za sebe i za članove njihove uže obitelji (sukladno Zakonu o najmu stanova), uz zahtjev za kupnju dostave odgovarajuću dokumentaciju (točka V): Odluka
Prodavatelj stanova u ime Republike Hrvatske je Središnji državni ured za upravljanje državnom imovinom, a sredstva ostvarena prodajom prihod su državnog proračuna.
Cijena stana (Cs) utvrđuje se ugovorom ovisno o vrijednosti stana koja se dobiva umnoškom veličine stana (P) i etalonske cijene građenja umanjene za iznos amortizacije sa umnoškom koeficijenta položaja stana u zgradi (Kp) i koeficijentom veličine naselja (Kn), te umnoškom osobnog popusta koji se priznaje kupcu.
Koeficijent položaja u zgradi (Kp) iznosi:
• 1 za tipske etažne stanove
• 0,80 za podrumske stanove
• 0,90 za suterenske i tavanske stanove.
Koeficijent veličine naselja (Kn) iznosi:
• 1,30 za naselje iznad 100.000 stanovnika
• 1,20 za naselje iznad 50.000 stanovnika
• 1,10 za naselje iznad 10.000 stanovnika
• 1 za naselje ispod 10.000 stanovnika.
Etalonska cijena građenja (Ce) je cijena utvrđena sukladno Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.
Izraz za proračun cijene stana (Cs) je:
Cs = ((P x Ce) -A) x Kp x Kn) x Op
P – neto korisna površina stana
Ce – etalonska cijena građenja (kn/m2)
Kp – koeficijent položaja stana u zgradi
Kn – koeficijent veličine naselja
Op – osobni popust koji se priznaje kupcu.
Iznos amortizacije (A) utvrđuje se prema sljedećem izrazu:
A = (G x Ks)/100 x PxCe
G – starost zgrade u godinama
Ks – koeficijent umanjenja vrijednosti koji iznosi 0,7.
Osobni ukupni popust kupca izračunava se prema izrazu:
Op = (100-(Gi x 1,5 + n +Gr x 2)) /100
Gi – godine provedene kao izbjeglica, prognanik i povratnik
n – 15 kod kupnje jednokratnom isplatom
Gr – godine provedene u Domovinskom ratu (maksimalno 6 godina).
Plaćanje cijene stana može se ugovoriti jednokratnom isplatom ili obročnom otplatom, prema izboru kupca. Kod kupnje stana uz obročnu otplatu ukupan rok otplate ne može biti duži od 20 godina od dana sklapanja ugovora. Kamatna stopa za vrijeme obročne otplate je 4% godišnje i nije promjenjiva.
Prodavatelj je dužan u ugovoru o kupoprodaji stana uz obročnu otplatu vrijednost (mjesečnog) obroka vezati uz euro i to po srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke na dan uplate. Porez na promet snosi kupac stana.
Nadzor nad redovitim ispunjenjem ugovornih obveza obavlja Središnji državni ured za upravljanje državnom imovinom, koji će u slučaju neredovitog ispunjenja ugovornih obveza o tome obavijestiti nadležno općinsko državno odvjetništvo.
U gradovima iznad 100.000 stanovnika, za državne stanove površine veće od 65 m2, položaja u zgradi za tipske etažne stanove osim podrumskih, suterenskih i tavanskih stanova, te na lokacijama I. zone utvrđene važećim gradskim odlukama o komunalnom doprinosu, kao prodajna cijena utvrđuje se tržišna cijena po procjeni ovlaštenog sudskog vještaka, uz mogućnost obročne otplate i visinu kamatne stope koje se odnose na ostale stanove iz ove Odluke.
Ako je tržišna cijena stana po procjeni ovlaštenog sudskog vještaka niža od cijene izračunate po Odluci, primjenjuje se viša cijena stana. Trošak procjene snosi kupac, a odabir vještaka obavlja prodavatelj.
Na istoj sjednici Vlada RH donijela je Odluku o izmjenama i dopunama odluke o prodaji stanova u vlasništvu RH kojima upavlja Ministarstvo obrane.
Navedena Odluka propisuje da se kupoprodajna cijena stana za hrvatske branitelje, djelatne i umirovljene pripadnike Ministarstva obrane i Ministarstva unutarnjih poslova i obitelji umrlih pripadnika Ministarstva obrane i Ministarstva unutarnjih poslova te državne službenicke i namještenike te umirovljene državne službenike i namještenike također utvrđujena gore opisani način. Odluka stupa na snagu 28. rujna 2010. godine.
Izvor:
ODLUKA O PRODAJI STANOVA U VLASNIŠTVU REPUBLIKE HRVATSKE
<< natrag
